Côté professionnel
LAFAYETTE IMMOBILIER D'ENTREPRISE
LAFAYETTE IMMOBILIER D'ENTREPRISE, est notre nouveau pôle en immobilier professionnel spécialisé dans la location pure, cession de bail, la vente de murs de commerce et d'immeubles occupés ou libres sur LE HAVRE et La Normandie.
Notre connaissance du marché de l'immobilier commercial nous permet de vous accompagner pour tous vos projets de location, vente ou d'achat.
Rigoureux et réactifs à la fois, notre consultant mettra à votre disposition son savoir-faire et son expérience pour satisfaire vos attentes.
Alan HEROUARD
Consultant en Immobilier commercial
Location pure
La location pure est le cas le plus simple, avec la même démarche que pour louer un appartement. Lorsqu'un local n'est plus exploité par un ancien commerçant, vous pouvez reprendre le bail de ce local sans payer de droit d'entrée (ou droit au bail) car le local uniquement vous est cédé.
Acquisition
L’acquisition d’un bien immobilier recouvre de multiples formes. Elle renvoie au fait de devenir propriétaire d’un bien moyennant une contrepartie (à titre onéreux) ou sans contrepartie (à titre gratuit), entre personnes vivantes (entre vifs) ou du fait du décès d’une partie (à cause de mort). Elle peut découler d’un contrat (vente, échange, donation…), de la volonté d’une seule personne (legs par testament) ou de la loi (usucapion, accession, succession…).
Vente murs libres
La vente de murs libres de toute occupation signifie que le bailleur du local, soit le vendeur, vend à un acquéreur (entrepreneur ou investisseur), les murs dont il est propriétaire. L’acheteur peut alors décider de s’y installer pour y exercer son activité ou de trouver un locataire pour réaliser un investissement locatif.
Cession fond de commerce
La cession de fonds de commerce signifie la cession, de la part d’un professionnel, de l’ensemble des éléments lui permettant d’accomplir son activité. Les éléments intégrés dans la cession de fonds de commerce sont par exemple des éléments matériels comme du mobilier ou de l’outillage, mais aussi et surtout des éléments immatériels comme la clientèle, le nom commercial, l’enseigne ou encore des autorisations administratives comme des licences de débit de boissons par exemple.
Cession de droit au bail
La cession du droit au bail (ou cession du bail commercial) est un contrat par lequel le locataire (appelé cédant) transfère à une autre personne (appelée cessionnaire) le bénéfice du bail.
Le locataire cède à un nouveau locataire (cessionnaire) la jouissance des locaux, l'obligation de payer le loyer et d'exécuter les conditions de la location. Le bail commercial initial subsiste, mais avec un changement de locataire.
Vente murs occupés
La vente des murs occupés signifie que Le propriétaire d’un local commercial (le vendeur) vend à un acquéreur son local occupé par un locataire qui y exploitant une activité. La prise de possession du bien n’est pas réelle, elle se traduit par l’encaissement des loyers du locataire en place.
Contrairement aux autres transactions qui peuvent être constatées par un acte sous seing privé, la vente de murs est obligatoirement réalisée par un acte authentique.
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